311 Rue LAROCQUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 165,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 351 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727750326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
75028727750326300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
506 250 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 107 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 106 $ Poids 88 % |
| 2 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 832 m · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 659 220 $ Poids 73 % |
| 3 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 754 m · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge −44 297 $ | 666 251 $ Poids 67 % |
| 4 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 334 m · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −34 834 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 658 129 $ Poids 65 % |
| 5 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 498 m · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge −17 312 $ | 728 357 $ Poids 63 % |
| 6 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 826 m · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie +41 322 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 746 582 $ Poids 46 % |
| 7 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 371 m · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +39 487 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 788 816 $ Poids 38 % |
| 8 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 608 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 575 365 $ Poids 24 % |
| 9 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 581 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 527 $ Poids 20 % |
| 10 | , Sainte-Sophie 2024-05-10 · 574 m · Vendu 122 268 $ (893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 713 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −8 559 $ | 149 327 $ Poids 14 % |
| 11 | 156, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 922 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +90 896 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 970 559 $ Poids 11 % |
| 12 | 143, Rue Jessyka, Sainte-Sophie 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 286 $/m²) 136,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +62 786 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 765 231 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.