340 Rue BELAIR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 171,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 308 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727751437200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
75028727751437200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 68 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 176 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 163 236 $ Poids 85 % |
| 2 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 443 m · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −25 288 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 674 $ Poids 71 % |
| 3 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 775 m · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 653 322 $ Poids 71 % |
| 4 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 941 m · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 646 964 $ Poids 65 % |
| 5 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 607 m · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 688 895 $ Poids 56 % |
| 6 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 775 m · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie +55 015 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 735 285 $ Poids 43 % |
| 7 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 401 m · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +52 276 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 778 330 $ Poids 33 % |
| 8 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 498 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 573 304 $ Poids 27 % |
| 9 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 687 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie +33 798 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 755 703 $ Poids 18 % |
| 10 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 717 813 $ Poids 7 % |
| 11 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −42 438 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 522 791 $ Poids 3 % |
| 12 | 2315, Rue Saint-Joseph, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 870 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 223 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.