344 Rue BELAIR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 103,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 913,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 206 500 $ +65.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727752510500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
75028727752510500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 250 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +33 193 $ | 438 796 $ Poids 94 % |
| 2 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 814 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 491 008 $ Poids 71 % |
| 3 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 400 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 149 967 $ Poids 69 % |
| 4 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 422 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −33 049 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 805 751 $ Poids 68 % |
| 5 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 301 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 356 251 $ Poids 66 % |
| 6 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 855 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge −46 529 $ | 475 405 $ Poids 54 % |
| 7 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 683 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge −57 317 $ | 539 362 $ Poids 49 % |
| 8 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 687 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −37 892 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 635 172 $ Poids 48 % |
| 9 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 956 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +28 091 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 539 312 $ Poids 45 % |
| 10 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 520 $ · Ajust. âge +23 910 $ | 460 930 $ Poids 42 % |
| 11 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 724 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 966 $ Poids 39 % |
| 12 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 250 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 435 836 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.