348 Rue BELAIR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
298 800 $
Chalet · 3 754 $/m² · 79,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 122 100 $ +63.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727752553400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
75028727752553400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 973 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge −7 970 $ | 373 792 $ Poids 57 % |
| 2 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 328 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 377 415 $ Poids 54 % |
| 3 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 188 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 350 097 $ Poids 49 % |
| 4 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 283 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 293 916 $ Poids 44 % |
| 5 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 474 764 $ Poids 40 % |
| 6 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 700 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 251 $ Poids 39 % |
| 7 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 931 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −38 281 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 940 $ Poids 33 % |
| 8 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 71 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 489 348 $ Poids 31 % |
| 9 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −35 439 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 503 995 $ Poids 31 % |
| 10 | 366, Rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 357 m · Vendu 399 217 $ (5 655 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 557 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge −39 922 $ | 479 299 $ Poids 20 % |
| 11 | 344, Rue Picard, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 664 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 179 283 $ Poids 19 % |
| 12 | 397, Rue Béliveau, Sainte-Sophie 2024-04-29 · 976 m · Vendu 418 000 $ (5 205 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 473 384 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.