352 Rue BELAIR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 87,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 163 400 $ +73.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727752615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
75028727752615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 12 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 271 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 311 846 $ Poids 68 % |
| 2 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 951 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 959 $ Poids 67 % |
| 3 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 760 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −33 502 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 448 555 $ Poids 52 % |
| 4 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 681 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 523 $ Poids 52 % |
| 5 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 223 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −31 885 $ · Ajust. âge +9 763 $ | 384 231 $ Poids 52 % |
| 6 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 912 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 595 $ Poids 50 % |
| 7 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 805 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −25 876 $ · Ajust. âge −46 529 $ | 435 998 $ Poids 46 % |
| 8 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 526 520 $ Poids 43 % |
| 9 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 496 899 $ Poids 42 % |
| 10 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 213 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +38 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 754 $ Poids 33 % |
| 11 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 78 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 511 251 $ Poids 27 % |
| 12 | 344, Rue Picard, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 640 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 044 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.