356 Rue BELAIR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 109 m² · constr. 1965 · terrain 2 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 213 900 $ +97.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727752629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
75028727752629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 207 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 544 $ Poids 92 % |
| 2 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 327 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 140 588 $ Poids 85 % |
| 3 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 472 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 825 655 $ Poids 74 % |
| 4 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 729 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 504 562 $ Poids 69 % |
| 5 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 253 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 339 182 $ Poids 57 % |
| 6 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 690 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 650 740 $ Poids 57 % |
| 7 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 651 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −57 317 $ | 552 792 $ Poids 56 % |
| 8 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 775 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge −46 529 $ | 487 987 $ Poids 51 % |
| 9 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 884 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +42 687 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 553 908 $ Poids 41 % |
| 10 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −32 592 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 713 906 $ Poids 38 % |
| 11 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 147 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 514 841 $ Poids 37 % |
| 12 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 207 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 591 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.