348 Rue SEGUIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 92,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 244,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,3 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 140 200 $ +83.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727755451900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
75028727755451900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 515 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 461 598 $ Poids 76 % |
| 2 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 211 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 304 958 $ Poids 76 % |
| 3 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 699 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge −19 925 $ | 390 727 $ Poids 76 % |
| 4 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 214 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge −9 762 $ | 374 272 $ Poids 73 % |
| 5 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 675 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 641 $ Poids 64 % |
| 6 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 552 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge −46 529 $ | 448 105 $ Poids 64 % |
| 7 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 455 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 949 $ Poids 59 % |
| 8 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 857 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 541 837 $ Poids 54 % |
| 9 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 759 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 511 951 $ Poids 47 % |
| 10 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 214 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 379 656 $ Poids 27 % |
| 11 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 069 $ Poids 22 % |
| 12 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 284 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +41 762 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 526 146 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.