389 Rue DOMAINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 66,9 m² · constr. 1960 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 94 700 $ +69.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727755975900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
75028727755975900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 3 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 1 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 85 % |
| 2 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 514 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 312 918 $ Poids 55 % |
| 3 | 366, Rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 41 m · Vendu 399 217 $ (5 655 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 557 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −39 922 $ | 443 392 $ Poids 24 % |
| 4 | 333, rue Potvin, Sainte-Sophie 2024-04-15 · 202 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 204 161 $ Poids 24 % |
| 5 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 337 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −32 125 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 259 $ Poids 20 % |
| 6 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 392 069 $ Poids 6 % |
| 7 | 2173, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (6 584 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 672 $ Poids 6 % |
| 8 | 164, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (5 680 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −24 993 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 776 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.