328 Rue POTVIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 114,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 086,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 086,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 233 900 $ +69.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727756023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
75028727756023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 107 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 140 528 $ Poids 98 % |
| 2 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 283 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge −9 762 $ | 416 660 $ Poids 82 % |
| 3 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 429 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +37 338 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 519 395 $ Poids 69 % |
| 4 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 804 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 847 437 $ Poids 62 % |
| 5 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 742 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −57 317 $ | 567 489 $ Poids 53 % |
| 6 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 900 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 667 777 $ Poids 53 % |
| 7 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 415 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +39 882 $ · Ajust. âge −46 529 $ | 501 756 $ Poids 51 % |
| 8 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 254 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 340 907 $ Poids 46 % |
| 9 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 541 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +58 660 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 569 882 $ Poids 40 % |
| 10 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 281 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 527 187 $ Poids 35 % |
| 11 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 665 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 485 685 $ Poids 35 % |
| 12 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 283 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 416 563 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.