374 Rue SEGUIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 176,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 069,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,8 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 338 900 $ +62.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727756807000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
75028727756807000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 650 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 667 $ Poids 68 % |
| 2 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +10 223 $ | 741 277 $ Poids 60 % |
| 3 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 943 m · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 048 $ Poids 56 % |
| 4 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 747 m · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie +67 028 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 829 408 $ Poids 39 % |
| 5 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 737 184 $ Poids 37 % |
| 6 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +40 053 $ · Ajust. âge +38 088 $ | 807 176 $ Poids 36 % |
| 7 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 3 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 382 $ Poids 31 % |
| 8 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 765 m · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +63 494 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 866 023 $ Poids 25 % |
| 9 | 112, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 647 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −41 422 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 631 747 $ Poids 18 % |
| 10 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie +44 040 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 880 245 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.