409 Rue DOMAINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 72,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,2 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 208 000 $ +74.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727756901700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
75028727756901700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 60 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 361 661 $ Poids 76 % |
| 2 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 572 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 335 121 $ Poids 54 % |
| 3 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 625 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge −7 970 $ | 358 201 $ Poids 46 % |
| 4 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 654 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −33 645 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 454 695 $ Poids 38 % |
| 5 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 393 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 469 490 $ Poids 27 % |
| 6 | 366, Rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 34 m · Vendu 399 217 $ (5 655 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 557 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −39 922 $ | 460 073 $ Poids 25 % |
| 7 | 333, rue Potvin, Sainte-Sophie 2024-04-15 · 169 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 669 $ Poids 22 % |
| 8 | 397, Rue Béliveau, Sainte-Sophie 2024-04-29 · 596 m · Vendu 418 000 $ (5 205 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 455 686 $ Poids 18 % |
| 9 | 344, Rue Picard, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 284 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 173 154 $ Poids 17 % |
| 10 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 756 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 480 744 $ Poids 10 % |
| 11 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 410 275 $ Poids 6 % |
| 12 | 2173, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (6 584 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 096 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.