300 Rue PICARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 99,5 m² · constr. 1989 · terrain 988,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 242 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727757156600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
75028727757156600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
535 210 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 24 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 320 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 480 267 $ Poids 93 % |
| 2 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 404 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 436 776 $ Poids 87 % |
| 3 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 314 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −46 529 $ | 465 435 $ Poids 75 % |
| 4 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 371 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 360 070 $ Poids 71 % |
| 5 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 461 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 890 $ · Ajust. âge +37 858 $ | 465 248 $ Poids 70 % |
| 6 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 464 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 527 745 $ Poids 68 % |
| 7 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 639 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 563 761 $ Poids 56 % |
| 8 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 216 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 152 545 $ Poids 56 % |
| 9 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 285 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 457 734 $ Poids 55 % |
| 10 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 903 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −48 822 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 789 977 $ Poids 44 % |
| 11 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 523 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +45 155 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 533 495 $ Poids 41 % |
| 12 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 767 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie −34 461 $ · Ajust. âge −57 317 $ | 528 720 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.