383 Rue SEGUIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 51,1 m² · constr. 1960 · terrain 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 106 100 $ +64.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727757402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
75028727757402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 3 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Benoit, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 164 m · Vendu 275 000 $ (5 612 $/m²) 49 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 277 486 $ Poids 95 % |
| 2 | 333, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-04-07 · 434 m · Vendu 480 000 $ (11 111 $/m²) 43,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +43 889 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 575 733 $ Poids 39 % |
| 3 | 331, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-04 · 455 m · Vendu 389 500 $ (9 016 $/m²) 43,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 580 $ · Ajust. superficie +35 614 $ · Ajust. âge −9 737 $ | 493 957 $ Poids 23 % |
| 4 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 170 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −36 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 084 $ Poids 18 % |
| 5 | 331, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-04-03 · 455 m · Vendu 50 000 $ (1 157 $/m²) 43,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 65 165 $ Poids 15 % |
| 6 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 667 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −40 963 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 278 122 $ Poids 6 % |
| 7 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 191 787 $ Poids 6 % |
| 8 | 333, rue Potvin, Sainte-Sophie 2024-04-15 · 121 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 184 324 $ Poids 5 % |
| 9 | 366, Rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 132 m · Vendu 399 217 $ (5 655 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 557 $ · Ajust. superficie −55 133 $ · Ajust. âge −39 922 $ | 398 720 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.