404 Rue SEGUIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 90,1 m² · constr. 2019 · terrain 1 869,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 264 100 $ +69.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727757979900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
75028727757979900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 46 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 479 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 445 687 $ Poids 88 % |
| 2 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 244 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −25 830 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 527 977 $ Poids 77 % |
| 3 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 439 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 118 $ Poids 70 % |
| 4 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 507 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 573 957 $ Poids 69 % |
| 5 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 339 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge +23 264 $ | 512 913 $ Poids 66 % |
| 6 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 673 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 617 880 $ Poids 61 % |
| 7 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 356 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 492 032 $ Poids 61 % |
| 8 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 467 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −26 258 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 419 145 $ Poids 60 % |
| 9 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 476 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 575 333 $ Poids 58 % |
| 10 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 538 445 $ Poids 34 % |
| 11 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 586 179 $ Poids 23 % |
| 12 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 467 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 727 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.