334 Rue PICARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 55,7 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 200 $
Rôle antérieur 100 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727758276600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
75028727758276600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
535 210 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 3 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Benoit, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 272 m · Vendu 275 000 $ (5 612 $/m²) 49 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 301 394 $ Poids 76 % |
| 2 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 315 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −25 949 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 325 142 $ Poids 42 % |
| 3 | 333, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-04-07 · 563 m · Vendu 480 000 $ (11 111 $/m²) 43,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +69 444 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 620 488 $ Poids 24 % |
| 4 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 813 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −30 832 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 300 532 $ Poids 17 % |
| 5 | 331, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-04 · 584 m · Vendu 389 500 $ (9 016 $/m²) 43,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 580 $ · Ajust. superficie +56 351 $ · Ajust. âge +5 843 $ | 530 274 $ Poids 14 % |
| 6 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 206 831 $ Poids 12 % |
| 7 | 333, rue Potvin, Sainte-Sophie 2024-04-15 · 218 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 196 899 $ Poids 11 % |
| 8 | 331, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-04-03 · 584 m · Vendu 50 000 $ (1 157 $/m²) 43,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +750 $ | 69 827 $ Poids 9 % |
| 9 | 366, Rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 279 m · Vendu 399 217 $ (5 655 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 557 $ · Ajust. superficie −42 127 $ · Ajust. âge −39 922 $ | 411 726 $ Poids 8 % |
| 10 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 627 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −64 833 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 551 $ Poids 2 % |
| 11 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie −60 305 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 396 221 $ Poids 1 % |
| 12 | 164, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (5 680 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −56 803 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 966 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.