344 Rue PICARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 83,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 153 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727758319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
75028727758319200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
535 210 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 364 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 016 $ Poids 91 % |
| 2 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 397 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 485 389 $ Poids 64 % |
| 3 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 401 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −28 366 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 855 $ Poids 58 % |
| 4 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 561 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −24 627 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 514 807 $ Poids 56 % |
| 5 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 285 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 022 $ Poids 56 % |
| 6 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 493 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 305 642 $ Poids 53 % |
| 7 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 226 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −35 134 $ · Ajust. âge −46 529 $ | 426 740 $ Poids 46 % |
| 8 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 339 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +37 765 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 391 956 $ Poids 44 % |
| 9 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 414 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 395 $ Poids 33 % |
| 10 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 839 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 165 $ Poids 31 % |
| 11 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 515 993 $ Poids 26 % |
| 12 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 653 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 499 862 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.