419 Rue SEGUIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 68 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 108 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727758564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
75028727758564600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
535 210 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 4 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 290 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 356 740 $ Poids 81 % |
| 2 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 794 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 690 $ Poids 48 % |
| 3 | 366, Rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 256 m · Vendu 399 217 $ (5 655 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 557 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −39 922 $ | 446 502 $ Poids 24 % |
| 4 | 333, rue Potvin, Sainte-Sophie 2024-04-15 · 216 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 214 042 $ Poids 24 % |
| 5 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 610 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −28 912 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 472 $ Poids 19 % |
| 6 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 227 667 $ Poids 18 % |
| 7 | 397, Rue Béliveau, Sainte-Sophie 2024-04-29 · 406 m · Vendu 418 000 $ (5 205 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −32 014 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 443 193 $ Poids 14 % |
| 8 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 433 683 $ Poids 9 % |
| 9 | 164, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (5 680 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 900 $ Poids 5 % |
| 10 | 137, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −26 113 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 566 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.