425 Rue SEGUIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 126,2 m² · constr. 1973 · terrain 934,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 208 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727758629900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
75028727758629900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
535 210 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 356 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 157 530 $ Poids 88 % |
| 2 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 546 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +41 451 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 463 424 $ Poids 52 % |
| 3 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +28 199 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 701 263 $ Poids 44 % |
| 4 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +51 451 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 890 251 $ Poids 43 % |
| 5 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 798 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +33 194 $ · Ajust. âge −57 317 $ | 596 375 $ Poids 43 % |
| 6 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 511 215 $ Poids 42 % |
| 7 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 869 m · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie −53 814 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 626 456 $ Poids 32 % |
| 8 | 100, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 149 $/m²) 119,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 526 117 $ Poids 28 % |
| 9 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 946 m · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −54 690 $ | 594 144 $ Poids 27 % |
| 10 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 545 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +33 632 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 551 453 $ Poids 25 % |
| 11 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 546 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +36 090 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 457 280 $ Poids 19 % |
| 12 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 983 m · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −49 359 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 676 695 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.