354 Rue PICARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 130,6 m² · constr. 1975 · terrain 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 186 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727759342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
75028727759342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
535 210 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 24 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 366 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 161 829 $ Poids 80 % |
| 2 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 521 068 $ Poids 43 % |
| 3 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +41 123 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 714 188 $ Poids 39 % |
| 4 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 905 m · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie −43 244 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 637 026 $ Poids 38 % |
| 5 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 834 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +44 343 $ · Ajust. âge −57 317 $ | 607 524 $ Poids 38 % |
| 6 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +67 976 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 906 775 $ Poids 37 % |
| 7 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 981 m · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −54 690 $ | 603 385 $ Poids 27 % |
| 8 | 100, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 149 $/m²) 119,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 535 245 $ Poids 27 % |
| 9 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −39 487 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 686 567 $ Poids 23 % |
| 10 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 561 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +42 998 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 560 819 $ Poids 22 % |
| 11 | 143, Rue Jessyka, Sainte-Sophie 2024-05-29 · 918 m · Vendu 585 000 $ (4 286 $/m²) 136,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 622 527 $ Poids 19 % |
| 12 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +35 756 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 782 255 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.