326 Rue LAROCQUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 85,2 m² · constr. 2017 · terrain 2 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,4 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 270 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727762236500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
75028727762236500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 45 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 964 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 434 452 $ Poids 66 % |
| 2 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 318 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 324 $ Poids 63 % |
| 3 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 706 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 475 694 $ Poids 49 % |
| 4 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 742 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −38 361 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 510 321 $ Poids 46 % |
| 5 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 934 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −22 858 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 555 313 $ Poids 46 % |
| 6 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 555 901 $ Poids 43 % |
| 7 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 817 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −30 386 $ · Ajust. âge +18 612 $ | 496 628 $ Poids 41 % |
| 8 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 597 674 $ Poids 40 % |
| 9 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 244 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 399 270 $ Poids 37 % |
| 10 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 140 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 596 703 $ Poids 28 % |
| 11 | 344, Rue Picard, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 639 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 331 $ Poids 20 % |
| 12 | 397, Rue Béliveau, Sainte-Sophie 2024-04-29 · 932 m · Vendu 418 000 $ (5 205 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 542 300 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.