338 Rue LAROCQUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 84,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 206 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727763415100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
75028727763415100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 890 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 685 $ Poids 70 % |
| 2 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 299 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 308 187 $ Poids 62 % |
| 3 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 646 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 920 $ Poids 50 % |
| 4 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 868 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −23 960 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 261 $ Poids 48 % |
| 5 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 654 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −39 384 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 442 673 $ Poids 47 % |
| 6 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 919 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 490 111 $ Poids 47 % |
| 7 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −19 822 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 519 612 $ Poids 42 % |
| 8 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 743 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −31 336 $ · Ajust. âge −46 529 $ | 430 538 $ Poids 42 % |
| 9 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 328 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 689 $ Poids 37 % |
| 10 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 191 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 504 535 $ Poids 28 % |
| 11 | 344, Rue Picard, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 558 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 971 $ Poids 21 % |
| 12 | 397, Rue Béliveau, Sainte-Sophie 2024-04-29 · 844 m · Vendu 418 000 $ (5 205 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 486 919 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.