393 Rue DOMAINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 123,7 m² · constr. 1960 · terrain 894,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 164 400 $ +66.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727765008200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
75028727765008200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 193 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 146 190 $ Poids 94 % |
| 2 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 297 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +36 762 $ · Ajust. âge −9 762 $ | 433 353 $ Poids 63 % |
| 3 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 700 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +42 062 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 880 862 $ Poids 58 % |
| 4 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 776 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 693 920 $ Poids 55 % |
| 5 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 621 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge −57 317 $ | 590 040 $ Poids 51 % |
| 6 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 437 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +60 099 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 542 155 $ Poids 50 % |
| 7 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 505 616 $ Poids 36 % |
| 8 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 743 m · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge −54 690 $ | 588 894 $ Poids 31 % |
| 9 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 267 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 546 131 $ Poids 30 % |
| 10 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 760 421 $ Poids 30 % |
| 11 | 100, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 149 $/m²) 119,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 520 930 $ Poids 24 % |
| 12 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 297 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +32 008 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 431 097 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.