380 Rue DOMAINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 75,8 m² · constr. 1975 · terrain 851 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 159 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727765351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
75028727765351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 56 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 382 561 $ Poids 68 % |
| 2 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 737 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge +9 963 $ | 383 012 $ Poids 56 % |
| 3 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 481 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 355 543 $ Poids 52 % |
| 4 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 753 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −24 791 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 463 549 $ Poids 44 % |
| 5 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 519 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −35 327 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 993 $ Poids 32 % |
| 6 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 313 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 478 251 $ Poids 30 % |
| 7 | 366, Rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 97 m · Vendu 399 217 $ (5 655 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 557 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge −39 922 $ | 468 555 $ Poids 24 % |
| 8 | 333, rue Potvin, Sainte-Sophie 2024-04-15 · 257 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 228 086 $ Poids 20 % |
| 9 | 344, Rue Picard, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 394 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 182 608 $ Poids 20 % |
| 10 | 397, Rue Béliveau, Sainte-Sophie 2024-04-29 · 683 m · Vendu 418 000 $ (5 205 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 463 494 $ Poids 20 % |
| 11 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 446 977 $ Poids 12 % |
| 12 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 588 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 490 912 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.