400 Rue DOMAINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 81,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 708 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 708 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 246 300 $ +67.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727765537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
75028727765537100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 698 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge +37 858 $ | 423 976 $ Poids 75 % |
| 2 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 698 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 480 372 $ Poids 54 % |
| 3 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 56 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 403 518 $ Poids 50 % |
| 4 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 330 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 331 438 $ Poids 50 % |
| 5 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 499 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 880 $ Poids 48 % |
| 6 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 699 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −33 048 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 173 $ Poids 45 % |
| 7 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 876 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −29 732 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 509 702 $ Poids 42 % |
| 8 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 539 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge +29 165 $ | 389 586 $ Poids 40 % |
| 9 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 371 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 524 472 $ Poids 29 % |
| 10 | 344, Rue Picard, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 348 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 198 246 $ Poids 23 % |
| 11 | 397, Rue Béliveau, Sainte-Sophie 2024-04-29 · 625 m · Vendu 418 000 $ (5 205 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 478 330 $ Poids 21 % |
| 12 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 452 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 464 357 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.