320 Rue MELANCON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 63,4 m² · constr. 1970 · terrain 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 169 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727765798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
75028727765798800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 86 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 346 082 $ Poids 80 % |
| 2 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 563 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 560 $ Poids 48 % |
| 3 | 333, rue Potvin, Sainte-Sophie 2024-04-15 · 263 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 208 267 $ Poids 22 % |
| 4 | 366, Rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 107 m · Vendu 399 217 $ (5 655 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 557 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge −39 922 $ | 433 496 $ Poids 21 % |
| 5 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −29 314 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 381 269 $ Poids 5 % |
| 6 | 2159, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 743 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 088 $ Poids 5 % |
| 7 | 2173, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (6 584 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −31 276 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 149 $ Poids 5 % |
| 8 | 2165, rue de l'Hôtel de Ville, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 159 346 $ (2 186 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge −15 935 $ | 154 223 $ Poids 3 % |
| 9 | 164, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (5 680 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −34 934 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 835 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.