324 Rue MELANCON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 126,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 268 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727765946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
75028727765946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 50 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 286 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 164 662 $ Poids 89 % |
| 2 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 655 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +53 704 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 892 504 $ Poids 56 % |
| 3 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 693 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +29 961 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 703 026 $ Poids 55 % |
| 4 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 365 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +42 576 $ · Ajust. âge +33 193 $ | 482 122 $ Poids 55 % |
| 5 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 527 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge −57 317 $ | 597 895 $ Poids 50 % |
| 6 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 608 m · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie −52 373 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 627 897 $ Poids 39 % |
| 7 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 652 m · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −54 690 $ | 595 404 $ Poids 34 % |
| 8 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 512 558 $ Poids 32 % |
| 9 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 770 231 $ Poids 28 % |
| 10 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 324 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +34 909 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 552 730 $ Poids 27 % |
| 11 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 627 m · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −48 013 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 678 041 $ Poids 25 % |
| 12 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 723 224 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.