417 Rue DOMAINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 130,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 169,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,7 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 180 200 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727766106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
75028727766106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 219 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 206 $ Poids 83 % |
| 2 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 817 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +41 711 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 714 775 $ Poids 47 % |
| 3 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 771 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +68 727 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 907 526 $ Poids 46 % |
| 4 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 716 m · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie −42 763 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 637 507 $ Poids 44 % |
| 5 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 638 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +44 850 $ · Ajust. âge −57 317 $ | 608 031 $ Poids 42 % |
| 6 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 521 516 $ Poids 36 % |
| 7 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 770 m · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −54 690 $ | 603 805 $ Poids 31 % |
| 8 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 744 m · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −39 038 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 687 015 $ Poids 28 % |
| 9 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +36 389 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 782 888 $ Poids 24 % |
| 10 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 340 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +43 424 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 561 245 $ Poids 24 % |
| 11 | 100, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 149 $/m²) 119,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 535 660 $ Poids 22 % |
| 12 | , Sainte-Sophie 2024-05-10 · 729 m · Vendu 122 268 $ (893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 713 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −12 227 $ | 130 030 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.