431 Rue DOMAINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 60,2 m² · constr. 1960 · terrain 927,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 123 900 $ +75.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727767203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
75028727767203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 4 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 187 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 168 $ Poids 68 % |
| 2 | 322, rue Benoit, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 245 m · Vendu 275 000 $ (5 612 $/m²) 49 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 303 021 $ Poids 55 % |
| 3 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 701 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 298 163 $ Poids 35 % |
| 4 | 333, rue Potvin, Sainte-Sophie 2024-04-15 · 206 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 195 749 $ Poids 19 % |
| 5 | 366, Rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 162 m · Vendu 399 217 $ (5 655 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 557 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge −39 922 $ | 424 449 $ Poids 16 % |
| 6 | 333, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-04-07 · 497 m · Vendu 480 000 $ (11 111 $/m²) 43,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +94 444 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 626 288 $ Poids 15 % |
| 7 | 331, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-04 · 519 m · Vendu 389 500 $ (9 016 $/m²) 43,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 580 $ · Ajust. superficie +76 638 $ · Ajust. âge −9 737 $ | 534 980 $ Poids 9 % |
| 8 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 522 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −51 691 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 692 $ Poids 7 % |
| 9 | 331, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-04-03 · 519 m · Vendu 50 000 $ (1 157 $/m²) 43,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 70 431 $ Poids 6 % |
| 10 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 526 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −70 831 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 417 509 $ Poids 5 % |
| 11 | 397, Rue Béliveau, Sainte-Sophie 2024-04-29 · 467 m · Vendu 418 000 $ (5 205 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −52 315 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 422 891 $ Poids 4 % |
| 12 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie −46 599 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 409 926 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.