436 Rue DOMAINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 82,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,6 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 187 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727767676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
75028727767676100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 552 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge +15 940 $ | 405 039 $ Poids 84 % |
| 2 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 509 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 484 208 $ Poids 60 % |
| 3 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 454 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 317 006 $ Poids 53 % |
| 4 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 432 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 047 $ Poids 52 % |
| 5 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 586 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −29 468 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 753 $ Poids 52 % |
| 6 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 750 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −25 828 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 513 606 $ Poids 49 % |
| 7 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 213 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +36 839 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 403 430 $ Poids 46 % |
| 8 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 415 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −36 084 $ · Ajust. âge −46 529 $ | 425 790 $ Poids 42 % |
| 9 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 726 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 375 564 $ Poids 34 % |
| 10 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 599 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 210 $ Poids 28 % |
| 11 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 551 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 503 244 $ Poids 26 % |
| 12 | 344, Rue Picard, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 192 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 191 168 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.