424 Rue SEGUIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 107,4 m² · constr. 1992 · terrain 4 209,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 209,1 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 240 300 $ +60.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727768278200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
75028727768278200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 24 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 131 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge −48 687 $ | 503 032 $ Poids 90 % |
| 2 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 580 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 451 593 $ Poids 82 % |
| 3 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 401 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 321 $ Poids 79 % |
| 4 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 327 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge −39 549 $ | 491 168 $ Poids 66 % |
| 5 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 552 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 377 136 $ Poids 54 % |
| 6 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 509 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +38 281 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 552 077 $ Poids 54 % |
| 7 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 983 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 819 646 $ Poids 52 % |
| 8 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 726 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge −57 317 $ | 548 738 $ Poids 52 % |
| 9 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 449 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 004 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 485 354 $ Poids 51 % |
| 10 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 958 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −27 024 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 646 040 $ Poids 45 % |
| 11 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 657 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +48 053 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 595 722 $ Poids 44 % |
| 12 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 407 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +41 661 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 476 981 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.