445 Rue DOMAINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 67,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 209 000 $ +77.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727768362000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
75028727768362000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 263 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 849 $ Poids 82 % |
| 2 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 777 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 360 069 $ Poids 48 % |
| 3 | 366, Rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 238 m · Vendu 399 217 $ (5 655 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 557 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 456 782 $ Poids 24 % |
| 4 | 333, rue Potvin, Sainte-Sophie 2024-04-15 · 255 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 226 889 $ Poids 24 % |
| 5 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 598 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −30 664 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 531 069 $ Poids 19 % |
| 6 | 397, Rue Béliveau, Sainte-Sophie 2024-04-29 · 392 m · Vendu 418 000 $ (5 205 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −33 575 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 481 341 $ Poids 13 % |
| 7 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie −24 670 $ · Ajust. âge −6 898 $ | 470 947 $ Poids 9 % |
| 8 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 307 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 497 088 $ Poids 5 % |
| 9 | 164, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (5 680 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 475 046 $ Poids 5 % |
| 10 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 2.6 km · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 443 101 $ Poids 4 % |
| 11 | 2173, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (6 584 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −18 107 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 511 118 $ Poids 4 % |
| 12 | 137, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −27 978 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 486 451 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.