345 Rue BELIVEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 82,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 200 200 $ +69.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727768961700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
75028727768961700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 533 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge −5 977 $ | 383 351 $ Poids 85 % |
| 2 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 454 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 484 503 $ Poids 62 % |
| 3 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 582 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 029 $ Poids 52 % |
| 4 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 451 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 291 $ Poids 52 % |
| 5 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 515 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 300 665 $ Poids 52 % |
| 6 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 737 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −25 528 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 513 906 $ Poids 50 % |
| 7 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 276 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +37 070 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 386 611 $ Poids 45 % |
| 8 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 403 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −35 846 $ · Ajust. âge −46 529 $ | 426 028 $ Poids 43 % |
| 9 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 788 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 358 900 $ Poids 32 % |
| 10 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 303 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 506 $ Poids 31 % |
| 11 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 614 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 498 986 $ Poids 25 % |
| 12 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 514 976 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.