353 Rue RICHARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 125,5 m² · constr. 2008 · terrain 4 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 770,6 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 398 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727769185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
75028727769185700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 86 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 424 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 835 $ Poids 86 % |
| 2 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 611 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +40 138 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 485 542 $ Poids 52 % |
| 3 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 792 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +31 420 $ · Ajust. âge −37 256 $ | 614 662 $ Poids 44 % |
| 4 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 726 607 $ Poids 44 % |
| 5 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +48 822 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 925 647 $ Poids 43 % |
| 6 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +14 288 $ | 581 085 $ Poids 39 % |
| 7 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 860 m · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie −55 496 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 653 334 $ Poids 31 % |
| 8 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 943 m · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge −21 876 $ | 625 488 $ Poids 27 % |
| 9 | 100, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 149 $/m²) 119,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 165 $ Poids 27 % |
| 10 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 606 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +32 142 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 604 013 $ Poids 25 % |
| 11 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 611 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +34 947 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 476 537 $ Poids 19 % |
| 12 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −50 929 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 701 724 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.