302 Rue BELIVEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 66,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 173 600 $ +69.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727776113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
75028727776113400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 124 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 354 191 $ Poids 84 % |
| 2 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 601 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 268 $ Poids 53 % |
| 3 | 366, Rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 138 m · Vendu 399 217 $ (5 655 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 557 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −39 922 $ | 443 392 $ Poids 24 % |
| 4 | 333, rue Potvin, Sainte-Sophie 2024-04-15 · 283 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 212 661 $ Poids 23 % |
| 5 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 438 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −32 125 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 259 $ Poids 19 % |
| 6 | 299, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (6 470 $/m²) 71,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 544 $ Poids 9 % |
| 7 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 936 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 417 974 $ Poids 8 % |
| 8 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 392 069 $ Poids 6 % |
| 9 | 2159, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 743 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 889 $ Poids 6 % |
| 10 | 2173, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (6 584 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 672 $ Poids 6 % |
| 11 | 2135, Terrasse de Jouvence, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (6 811 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 184 $ Poids 5 % |
| 12 | 2169, terrasse de Jouvence, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 968 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.