306 Rue BELIVEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 71,3 m² · constr. 1970 · terrain 978,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 168 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727776197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
75028727776197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 163 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 364 385 $ Poids 79 % |
| 2 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 653 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 958 $ Poids 53 % |
| 3 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 604 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −38 072 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 450 268 $ Poids 35 % |
| 4 | 366, Rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 167 m · Vendu 399 217 $ (5 655 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 557 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −39 922 $ | 455 832 $ Poids 25 % |
| 5 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 488 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 465 109 $ Poids 25 % |
| 6 | 333, rue Potvin, Sainte-Sophie 2024-04-15 · 289 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 218 186 $ Poids 23 % |
| 7 | 397, Rue Béliveau, Sainte-Sophie 2024-04-29 · 517 m · Vendu 418 000 $ (5 205 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 451 782 $ Poids 18 % |
| 8 | 344, Rue Picard, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 295 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 801 $ Poids 15 % |
| 9 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 432 312 $ Poids 10 % |
| 10 | 299, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (6 470 $/m²) 71,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 777 $ Poids 9 % |
| 11 | 2159, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 743 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 925 $ Poids 7 % |
| 12 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 405 646 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.