335 Rue BELIVEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 85,8 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 242 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727777018400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
75028727777018400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 559 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +11 955 $ | 407 933 $ Poids 87 % |
| 2 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 487 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 493 062 $ Poids 61 % |
| 3 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 216 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −36 826 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 445 230 $ Poids 61 % |
| 4 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 495 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 318 778 $ Poids 60 % |
| 5 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 602 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 015 $ Poids 59 % |
| 6 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 461 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 356 $ Poids 56 % |
| 7 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 761 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 522 616 $ Poids 54 % |
| 8 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 426 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −28 962 $ · Ajust. âge −46 529 $ | 432 912 $ Poids 52 % |
| 9 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 477 101 $ Poids 33 % |
| 10 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 758 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +35 457 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 379 101 $ Poids 28 % |
| 11 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 524 805 $ Poids 24 % |
| 12 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 585 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 507 455 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.