318 Rue BELIVEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 80 m² · constr. 1972 · terrain 1 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 172 800 $ +69.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727777333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
75028727777333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
535 210 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 12 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 618 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge +3 985 $ | 386 664 $ Poids 75 % |
| 2 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 543 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 475 945 $ Poids 57 % |
| 3 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 220 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +30 351 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 387 642 $ Poids 54 % |
| 4 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 503 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −25 094 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 226 $ Poids 44 % |
| 5 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 485 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 303 552 $ Poids 42 % |
| 6 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 656 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −37 179 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 042 $ Poids 41 % |
| 7 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 818 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −34 237 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 505 197 $ Poids 40 % |
| 8 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 718 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 360 188 $ Poids 39 % |
| 9 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 551 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 490 517 $ Poids 27 % |
| 10 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 898 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 459 911 $ Poids 24 % |
| 11 | 397, Rue Béliveau, Sainte-Sophie 2024-04-29 · 453 m · Vendu 418 000 $ (5 205 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 474 426 $ Poids 23 % |
| 12 | 344, Rue Picard, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 260 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 184 144 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.