348 Rue BELIVEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 215,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 358 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727778552300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
75028727778552300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
535 210 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +48 064 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 666 026 $ Poids 38 % |
| 2 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 785 $ Poids 32 % |
| 3 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +71 868 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 737 264 $ Poids 29 % |
| 4 | 112, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 647 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 595 $ Poids 26 % |
| 5 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 248 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +58 805 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 639 687 $ Poids 18 % |
| 6 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +72 761 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 827 185 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.