300 Rue RICHARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 100,2 m² · constr. 2011 · terrain 2 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 771,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 290 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727779459700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
75028727779459700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
526 210 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 52 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 4 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 307 $ Poids 97 % |
| 2 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 713 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 438 089 $ Poids 76 % |
| 3 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 379 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +4 653 $ | 518 278 $ Poids 73 % |
| 4 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 469 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 495 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 468 845 $ Poids 68 % |
| 5 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 561 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 173 $ Poids 64 % |
| 6 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 686 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 184 $ Poids 60 % |
| 7 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 684 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 626 253 $ Poids 54 % |
| 8 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 535 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 153 740 $ Poids 53 % |
| 9 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 508 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 499 039 $ Poids 49 % |
| 10 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 280 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +47 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 261 $ Poids 44 % |
| 11 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 745 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie −32 687 $ · Ajust. âge −28 658 $ | 559 152 $ Poids 41 % |
| 12 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 546 780 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.