119 Rue MONTPAS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
890 000 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 193,5 m² · constr. 2021 · terrain 11 025,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 025,4 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 100 $
Rôle antérieur 630 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727780794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
696 600 $
Rôle antérieur
630 600 $
ID provincial
75028727780794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 97 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 476 m · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 748 268 $ Poids 78 % |
| 2 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 484 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 914 $ Poids 55 % |
| 3 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +30 089 $ · Ajust. âge +3 408 $ | 767 042 $ Poids 48 % |
| 4 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 984 m · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +60 837 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 766 041 $ Poids 45 % |
| 5 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 604 m · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +77 261 $ · Ajust. âge +31 163 $ | 837 459 $ Poids 36 % |
| 6 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 899 141 $ Poids 25 % |
| 7 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 713 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +25 765 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 654 797 $ Poids 22 % |
| 8 | 112, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 647 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 648 745 $ Poids 12 % |
| 9 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 616 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie +78 863 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 908 717 $ Poids 11 % |
| 10 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 751 998 $ Poids 9 % |
| 11 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 682 623 $ Poids 6 % |
| 12 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 647 721 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.