131 Rue MONTPAS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 191,9 m² · constr. 2011 · terrain 10 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 219,3 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 400 $
Rôle antérieur 463 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727782880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
75028727782880600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 94 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 582 m · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 714 338 $ Poids 75 % |
| 2 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 485 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 232 $ Poids 57 % |
| 3 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +27 022 $ · Ajust. âge −30 667 $ | 729 901 $ Poids 50 % |
| 4 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +57 469 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 728 023 $ Poids 42 % |
| 5 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 728 m · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +73 759 $ · Ajust. âge −3 462 $ | 799 332 $ Poids 35 % |
| 6 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 555 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 625 622 $ Poids 24 % |
| 7 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 857 776 $ Poids 21 % |
| 8 | 112, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 647 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 619 127 $ Poids 14 % |
| 9 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 759 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie +75 585 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 873 690 $ Poids 11 % |
| 10 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 749 512 $ Poids 7 % |
| 11 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 638 029 $ Poids 3 % |
| 12 | 2315, Rue Saint-Joseph, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 870 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 294 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.