127 Rue MONTPAS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 185,9 m² · constr. 2010 · terrain 10 184,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 184,4 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 300 $
Rôle antérieur 546 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727791014400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
546 200 $
Rôle antérieur
546 200 $
ID provincial
75028727791014400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 95 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 545 m · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 701 165 $ Poids 77 % |
| 2 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 487 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 674 $ Poids 64 % |
| 3 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 714 995 $ Poids 52 % |
| 4 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +44 839 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 711 927 $ Poids 49 % |
| 5 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 685 m · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +60 627 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 782 737 $ Poids 41 % |
| 6 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 618 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 613 854 $ Poids 25 % |
| 7 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 359 $ Poids 24 % |
| 8 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 708 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie +63 295 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 858 225 $ Poids 13 % |
| 9 | 112, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 647 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −28 982 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 608 437 $ Poids 11 % |
| 10 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 740 189 $ Poids 8 % |
| 11 | 2315, Rue Saint-Joseph, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 870 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 466 685 $ Poids 4 % |
| 12 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 627 975 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.