112 Rue KEVIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
1 063 000 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 363,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 804,5 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 100 $
Rôle antérieur 755 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727803734800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
968 600 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
75028727803734800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 99 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Hubert, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 996 $ Poids 28 % |
| 2 | 120, Rue Jimmy, Sainte-Sophie 2024-05-16 · 501 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 185 $ Poids 17 % |
| 3 | 620, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-09 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 185 $ Poids 5 % |
| 4 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 648 805 $ Poids 5 % |
| 5 | 112, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 576 m · Vendu 550 000 $ (2 647 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 769 419 $ Poids 3 % |
| 6 | 830, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 735 $ Poids 2 % |
| 7 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +170 375 $ · Ajust. âge −40 890 $ | 863 031 $ Poids 1 % |
| 8 | 836, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 825 822 $ Poids 1 % |
| 9 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 852 337 $ Poids 1 % |
| 10 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 849 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 728 007 $ Poids 0 % |
| 11 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 201 424 $ Poids 0 % |
| 12 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +173 250 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 833 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.