440 Rue NADEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 119,9 m² · constr. 2014 · terrain 2 238,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 238,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 303 900 $ +69.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727810179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
75028727810179900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
530 420 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 74 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 601 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 272 $ Poids 84 % |
| 2 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 943 m · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge +31 433 $ | 585 689 $ Poids 63 % |
| 3 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 765 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 475 038 $ Poids 57 % |
| 4 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 626 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +50 380 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 591 375 $ Poids 53 % |
| 5 | 100, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 775 m · Vendu 495 000 $ (4 149 $/m²) 119,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 577 397 $ Poids 45 % |
| 6 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 249 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +51 989 $ · Ajust. âge +11 632 $ | 572 024 $ Poids 45 % |
| 7 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +27 791 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 929 966 $ Poids 33 % |
| 8 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −20 061 $ | 617 667 $ Poids 31 % |
| 9 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 730 708 $ Poids 28 % |
| 10 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 802 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 606 193 $ Poids 25 % |
| 11 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 765 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 467 392 $ Poids 21 % |
| 12 | 143, Rue Jessyka, Sainte-Sophie 2024-05-29 · 520 m · Vendu 585 000 $ (4 286 $/m²) 136,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −35 571 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 687 349 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.