460 Rue NADEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 198,4 m² · constr. 2013 · terrain 2 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 777,6 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 359 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727810196900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
75028727810196900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
535 210 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 86 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +39 479 $ · Ajust. âge −23 853 $ | 749 173 $ Poids 48 % |
| 2 | 112, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 629 m · Vendu 550 000 $ (2 647 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 633 229 $ Poids 46 % |
| 3 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 239 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 506 066 $ Poids 41 % |
| 4 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 731 474 $ Poids 35 % |
| 5 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 003 $ Poids 33 % |
| 6 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 612 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +33 191 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 640 823 $ Poids 21 % |
| 7 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +71 152 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 748 636 $ Poids 15 % |
| 8 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +71 185 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 771 260 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.