495 Rue NADEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 93,5 m² · constr. 2011 · terrain 2 092,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092,3 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 309 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727810758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
75028727810758700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
530 420 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 61 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 147 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 453 483 $ Poids 91 % |
| 2 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 1 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 721 $ Poids 79 % |
| 3 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 561 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 172 $ Poids 78 % |
| 4 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 183 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge +4 653 $ | 502 373 $ Poids 74 % |
| 5 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 183 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 606 131 $ Poids 73 % |
| 6 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 676 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 526 $ Poids 64 % |
| 7 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 728 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 425 522 $ Poids 62 % |
| 8 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 233 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 482 716 $ Poids 62 % |
| 9 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 508 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 487 $ Poids 52 % |
| 10 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 526 922 $ Poids 38 % |
| 11 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 574 303 $ Poids 24 % |
| 12 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 556 202 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.