420 Rue NADEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 229,3 m² · constr. 2013 · terrain 2 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 304 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +80.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727811243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
497 300 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
75028727811243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
530 420 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 87 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 540 292 $ Poids 51 % |
| 2 | 112, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 626 m · Vendu 550 000 $ (2 647 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 674 122 $ Poids 42 % |
| 3 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +98 699 $ · Ajust. âge −23 853 $ | 808 392 $ Poids 24 % |
| 4 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +71 510 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 783 222 $ Poids 19 % |
| 5 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 194 176 $ Poids 14 % |
| 6 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 653 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +80 023 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 687 655 $ Poids 11 % |
| 7 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +136 200 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 813 684 $ Poids 6 % |
| 8 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +155 616 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 888 114 $ Poids 5 % |
| 9 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie +178 500 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 905 180 $ Poids 4 % |
| 10 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 935 529 $ Poids 3 % |
| 11 | 130, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 429 900 $ (2 797 $/m²) 153,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +105 727 $ · Ajust. âge +6 449 $ | 628 806 $ Poids 2 % |
| 12 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie +152 195 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 956 650 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.