411 Rue NADEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 95,9 m² · constr. 2017 · terrain 1 136,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,2 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 292 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727811985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
75028727811985100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
526 210 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 60 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 103 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 458 986 $ Poids 86 % |
| 2 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 558 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 537 685 $ Poids 82 % |
| 3 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 67 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 584 781 $ Poids 78 % |
| 4 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 196 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +18 612 $ | 522 029 $ Poids 76 % |
| 5 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 140 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 629 809 $ Poids 72 % |
| 6 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 787 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 430 024 $ Poids 66 % |
| 7 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 735 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 344 $ Poids 61 % |
| 8 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 293 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 501 763 $ Poids 59 % |
| 9 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 471 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 587 480 $ Poids 49 % |
| 10 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 550 235 $ Poids 40 % |
| 11 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 581 496 $ Poids 25 % |
| 12 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 599 988 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.