102 Rue KEVIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 91,4 m² · constr. 2009 · terrain 4 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 663,5 m²
Frontage
116,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 290 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727812015700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
75028727812015700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 47 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 212 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 448 668 $ Poids 94 % |
| 2 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 181 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 551 788 $ Poids 77 % |
| 3 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 4 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 334 $ Poids 75 % |
| 4 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 333 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 735 $ Poids 69 % |
| 5 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 682 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 505 677 $ Poids 68 % |
| 6 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 414 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 473 200 $ Poids 60 % |
| 7 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 856 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 186 $ Poids 56 % |
| 8 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 553 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 554 320 $ Poids 54 % |
| 9 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 908 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −23 820 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 421 584 $ Poids 49 % |
| 10 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 515 298 $ Poids 42 % |
| 11 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 561 336 $ Poids 28 % |
| 12 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 543 640 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.