103 Rue KEVIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
652 100 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 142,9 m² · constr. 2019 · terrain 3 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 379,8 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 328 700 $ +65.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727812839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
75028727812839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 85 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 263 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 651 483 $ Poids 52 % |
| 2 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 747 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 903 $ Poids 47 % |
| 3 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 343 $ Poids 30 % |
| 4 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 734 406 $ Poids 30 % |
| 5 | 100, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 829 m · Vendu 495 000 $ (4 149 $/m²) 119,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +48 961 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 637 488 $ Poids 28 % |
| 6 | 143, Rue Jessyka, Sainte-Sophie 2024-05-29 · 655 m · Vendu 585 000 $ (4 286 $/m²) 136,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 751 259 $ Poids 22 % |
| 7 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 777 338 $ Poids 17 % |
| 8 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie −33 487 $ · Ajust. âge +24 238 $ | 719 786 $ Poids 15 % |
| 9 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +77 253 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 815 393 $ Poids 15 % |
| 10 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie +26 673 $ · Ajust. âge +8 204 $ | 692 111 $ Poids 13 % |
| 11 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −45 681 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 652 593 $ Poids 11 % |
| 12 | , Sainte-Sophie 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 122 268 $ (893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 713 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −1 223 $ | 146 437 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.